マンション売却 藤沢市

 

湘南江の島

藤沢市ではどのくらいでマンションが売却できるの?

人気の湘南エリアの中心都市である藤沢市でマンション売却!
藤沢市は国土交通省の不動産取引価格情報によると平成19年度に約175件のマンション売買があり平均が2906万円で取引されてます。(平均占有面積65平方メートル・平均築年数19年)まずはあなたのマンションの価値を知るところから始めましょう。

 

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マンション売却における不動産選び3カ条

藤沢市にはたくさんの不動産会社があります。少しでも高く売却したいのならば適正価格をしっかり知る事と良い不動産会社と担当者を見極める事です!当サイトではこの3つの観点から藤沢市に特化してマンションを高く売却できる方法を紹介します。

 

3つのポイント

  • 相場(適正価格)を知る
  • 不動産会社を比較する
  • 担当者を見極める

 

 

①適正価格を知る

マンションを売却する上で今現在の自宅の価値を知る事はとても重要です。どうしても自分で売れるであろうと思う金額は相場より高くなってしまうものです。購入した時点で新築は2割は価値が目減りすると言われています。(新築プレミアム)

 

売却すると言う事はマンションを売った後、それなりのプランを立ててあると思いますが予想の金額より低かった場合は売却後のプランの修正も必要となってきます。売却する際の注意点で残りのローンが売却額より高い場合は一括で残りのローンを支払わなければなりません。支払えない場合は借り入れできない限り売却できません。そこでまず1番最初にやる事はあなたの物件の価値を知ることです。

 

 

②不動産会社を比較する

より高く、よりトラブルなく、よりスムーズにマンションを売却したいのならばとにかく不動産会社にたくさん依頼してしっかりと比較する事です。一言で不動産会社といっても築古マンション売却に強いなど強みや弱みがあります。また購入予定者顧客を抱えているタイミングもあります。

 

不動産売却においては必ずしも大手だから良いと言うわけでもありません。とにかくいろいろなタイプの不動産会社に査定を依頼して、査定額、売却の提案プラン、相性など比べてください。選ぶ不動産会社で結果が全て決まると言っても過言ではありません。

 

 

③担当者を見極める

いくら評判の良い不動産会社でもついた担当がダメ社員でしたら話になりません。結局のところ大手不動産会社だろうが地元密着の不動産会社だろうが最終的には担当者の良し悪しが結果に大きく響いてきます。まず最初に信頼できるかということが前提になります。不動産と言うとても高価な商品を扱う以上少しでも不信感がある場合は契約を結ぶのはやめときましょう。担当者を見極めるポイントとしまして以下をあげときます。

  1. 対応が迅速である
  2. しっかりとした経験と知識がある(宅地建物取引士有資格者)
  3. しっかり売主の味方になってくれるか?
  4. 担当者との相性は良いか?

 

これらのポイントを考慮してしっかりと担当者を見極めてください。

 

 

 

不動産会社の探し方!

藤沢市にも数百件の不動産会社があります。とても一件一件探していたら大変です。そこでとても便利な不動産一括査定サイトを利用するのがオススメです。今では年間数百万人が一括査定サイトを利用しています。

 

不動産一括査定を利用すると手間も時間も労力もかからず自宅から簡単に査定依頼を出すことができます。しかし最大のメリットは、売却に強い優良な不動産会社がピックアップされることです。

 

先程も言いましたが藤沢市には数百件の不動産会社が存在します。しかし昨年マンションを売却した不動産会社はほんの一握りだけです。マンションを売却するならマンション実績がある不動産会社に依頼することが鉄則です!

 

その点不動産一括査定は売却力に強い不動産会社が多数登録されていますので、必然的に売却力の強い不動産会社が探せます。これは不動産一括査定を利用する大きなメリットです。そこで藤沢市にお勧めの不動産一括査定を紹介します!

 

 

 

藤沢市でお勧めの不動産一括査定サイトランキング

神奈川県藤沢市で不動産一括査定に対応したお勧めの不動産一括査定サイトを紹介します。(ランキングの要素は信頼性、不動産会社の質、提携不動産会社数、悪徳業者対策頭を参考にしています)

 

価格 完全無料
評価 評価5
提携数 1300社
ホーム4Uの総評

すまいバリューの特徴

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評価 評価4.5
提携数 6社
スマイバリューの総評

マンションナビの特徴

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評価 評価4
提携数 900社
マンションナビの総評

藤沢市での不動産一括査定エリア

朝日町、石川、稲荷、今田、打戻、江の島、円行、遠藤、大庭、獺郷、片瀬、片瀬海岸、片瀬目白山、片瀬山、亀井野、柄沢、川名、桐原町、鵠沼、鵠沼石上、鵠沼海岸、鵠沼桜が岡、鵠沼神明、鵠沼橘、鵠沼花沢町、鵠沼藤が谷、鵠沼松が岡、鵠沼東、葛原、小塚、下土棚、城南、湘南台、菖蒲沢、白旗、善行、善行坂、善行団地、大鋸、高倉、高谷、立石、長後、辻堂、辻堂神台、辻堂新町、辻堂太平台、辻堂東海岸、辻堂西海岸、辻堂元町、土棚、天神町、西富、西俣野、羽鳥、花の木、藤が岡、藤沢、本鵠沼、本町、本藤沢、みその台、南藤沢、宮原、宮前、弥勒寺、村岡東、用田、渡内

 

 

比較表

人気の不動産一括査定会社であるホーム4U、すまいバリュー、マンションナビを比較しました。
ホーム4U、すまいバリュー、マンションナビ比較表2
ホーム4U、すまいバリュー、マンションナビ比較表1

公式サイト →ホーム4U →スマイバリュー →マンションナビ

 

ホーム4Uを一押しする理由

ホーム4Uを1を押しする理由は信頼性がどの不動産一括査定より高いのと、や不動産会社の質や提携数、悪徳業者対策、個人情報保護などをみてもどれもトップクラスだからです。

 

ホーム4uの良い点

 

 

どこの不動産一括査定サイトを選ぼうか迷っている方はホーム4Uを選んでおけば間違いないでしょう。


 

 

 

不動産一括査定の流れ

不動産売却は順調にいっても3ヶ月はかかります。まずは全体像の把握して売却の流れをつかんでおく事がとても大切!全体像を頭に入れることにより、今自分がすべき事が分かりますし、長期的な視点で物事が判断することができます。

 

不動産一括査定の流れ

 

不動産売却をすべき上で1番重要な事は不動産会社選びです。選ぶ不動産会社によって結果が決まると言っても過言ではありません。不動産会社選びは手抜きをせずじっくり行い納得いくまで不動産会社を出比較しましょう。

 

 

 

不動産一括査定サイト利用のメリット・デメリット

どんな便利なサービスでもメリットがあればデメリットもあります。もちろん不動産一括査定にもデメリットがあります。後々トラブルにならないように利用する前にきっちりとデメリットを把握しときましょう。

 


 

 

選べる不動産会社が少ない場合は、不動産一括査定を複数社併用して利用するとたくさん不動産会社が紹介されますよ。オススメはホーム4U+すまいバリューです。


 

 

しつこい営業電話されないの?

もちろん電話又はメールはかかってきます。しかし他の車買取査定のように査定をした瞬間からガンガン電話がなると言う事はありません。しっかりと簡易査定をした上結果を報告するからです。またしつこい営業電話や迷惑な行為は基本的にしてこないと思って良いです。なぜなら不動産一括査定の目的は媒介契約の締結にあるからです。

 

信頼がなければ媒介契約が締結されませんので基本的にどこも紳士な対応をしてくれるはずですよ。
どうしても電話営業されるのが嫌でしたら、査定依頼の備考欄に「メールのみで対応してください」「電話NG」など記載すれば電話はかかってこないです。

 

 

 

大手と地元密着型どっちがいいの?

 

大手不動産会社と地元密着の不動産会社はそれぞれメリットとデメリットがあります。必ずしも大手だから有利と言うわけではありません。

 

大手不動産会社のメリット藤沢市マンション売却!高く売るならココ!
地元密着型の不動産会社のメリット藤沢市マンション売却!高く売るならココ!

 

 

不動産売却において満足のいく売却ができるかできないかと言うのは結果的には担当者の良し悪しで決まることが多い気がします。当然良い会社には良い担当者が多いのも事実です。まずは先入観を捨ててタイプの異なった不動産会社複数社に査定依頼をしてみるのが良いでしょう。


 

 

 

売却にかかる費用

 

不動産売却をするにもそれなりに費用がかかってきます。注意しないといけないところは売却額が残りのローンより多い場合は不足分を一括返済しなければなりません。しっかりと費用も計算しておかないと後々大変なことになりますので売却する前にあなたのマンション売却にかかる費用がどのくらいなのかしっかり計算しておきましょう。

 

 

不動産売却の諸経費

 

その他に不動産会社に支払う仲介手数料があります。
仲介手数料の速算法は一般に400万円以上の売買なら「3%+6万円+消費税」です。
細かく説明するともっと細かくなりますがここでは大まかな仲介手数料を把握してけば大丈夫です。以下が仲介手数料の一覧表です。
仲介手数料早見表

 

 

例えば3000万円のマンションが売れた場合は仲介料は
3,000万円×3%+6万円=96万円(+税)
=103万6800円になります。


 

 

 

 

藤沢市の特徴

湘南藤沢市マップ

藤沢市と言えばサーファーのメッカでもある湘南エリアの中心都市です。人口は約43万人で観光都市としても有名で江ノ島や片瀬海岸、鵠沼海岸、辻堂海岸があり波がある日は日の出から日没まで実はサーファーでいっぱいです。海に面した国道134号線沿いは約10キロ続いておりその間にもマンションがたくさん立ち並んでいます。湘南エリアは街自体がブランド化していますのでとても人気エリアです。近年地価も高騰しており高値で売却が期待できます。

 

藤沢市の駅

 

石上駅(江ノ島電鉄線)
江ノ島駅(江ノ島電鉄線)
片瀬江ノ島駅(小田急江ノ島線)
鵠沼駅(江ノ島電鉄線)
鵠沼海岸駅(小田急江ノ島線)
湘南江の島駅(江の島線)
湘南海岸公園駅(江ノ島電鉄線)
湘南台駅(ブルーライン・相鉄いずみ野線・小田急江ノ島線)
善行駅(小田急江ノ島線)
長後駅(小田急江ノ島線)
辻堂駅(東海道本線)
藤沢駅(東海道本線・江ノ島電鉄線・小田急江ノ島線)
藤沢本町駅(小田急江ノ島線)
本鵠沼駅(小田急江ノ島線)
六会日大前駅(小田急江ノ島線)
目白山下駅(江の島線)
柳小路駅(江ノ島電鉄線)

 

江ノ電画像

 

藤沢市の不動産情勢

 

神奈川県藤沢市2019年度の基準地価平均は 22万0322円/m2です。昨年度と比べて変動率 +0.13%上昇してます。

 

地価2%以上上昇してるエリア

片瀬海岸、旭町、湘南台4丁目〜7丁目、羽取1丁目

 

地価がマイナス1%以下のエリア

鵠沼松が丘5丁目、片瀬山1丁目、葛原字下滝谷

藤沢市観光名所画像

 

 

藤沢市地価価格ランキング

 

順位

エリア

地価平均

変動率

1位

石上

39万0666円/m2

0.28%

上昇

2位

藤沢駅

35万9652円/m2

0.46%

上昇

3位

鵠沼地区

27万7250円/m2

-0.25%

下落

4位

湘南台

26万7000円/m2

1.09%

上昇

5位

江ノ島

25万5666円/m2

0.04%

上昇

6位

鵠沼海岸

25万0200円/m2

-0.82%

下落

7位

鵠沼駅

24万2500円/m2

-1.22%

下落

8位

本鵠沼

23万4166円/m2

-0.30%

下落

9位

辻堂

22万7772円/m2

0.54%

上昇

10位

柳小路

22万1000円/m2

-0.98%

下落

11位

湘南海岸公園

19万6000円/m2

-

-

12位

藤沢本町

18万4250円/m2

0.16%

上昇

13位

六会日大前

17万6700円/m2

-0.12%

下落

14位

目白山下

16万5000円/m2

-1.20%

下落

15位

善行

16万2025円/m2

0.00%

横這い

藤沢市地価グラフ

 

参照元:土地代データ

 

藤沢市でマンション売却した人の口コミ

高く売却できて大満足!
藤沢市湘南台のマンションを転勤のため売却することになりました。少しでも高く売却したかったのでネットでいろいろ調べていたところ不動産一括査定が良いと知り早速利用してみました。査定をした結果、査定額が200万円も差がありびっくりしました。その会社は売却実績も豊富で信頼できたので媒介契約を結びました。結果2ヶ月半で査定額で売却することができました!少し時間はかかってしまいましたが高く売却できて大満足です!

 

 

スムーズに売却できた
鵠沼海岸のマンションを売却しました。一括査定を利用したのですがすごく便利!自宅のパソコンから数分程度の入力で複数社に査定依頼が完了!そのまま訪問査定をしてもらいあっという間にマンションが売却できました。ほんとスムーズに売却できてよかったです。

 

 

納得の売却ができた!
より広いマンションに住みかえのため藤沢市石上のマンションを売却することにしました。マンション売却と聞くと色々と大変そうな感じでしたが一括査定を利用したら大手の不動産会社が紹介されそのまま媒介契約を結びました。たまたまかもしれませんが担当者が本当に良い人でよかったです。一度も値下げ切に売却することができました。

 

 

不動産一括査定は本当に便利!
子供が結婚を機に独立したので夫婦2人ではとても広過ぎるのでコンパクトな藤沢市駅近くの新築マンションに住みかえをしました。住み替えでしたのでタイミングが難しいかと思っていましたが、1ヵ月で売却できて逆に早すぎた位でした。(笑)引き渡しを1ヵ月伸ばしてもらい無事に住み替え売却が完了することができました。不動産一括査定はホント便利ですので利用すると良いと思いますよ。

 

 

 

よくある口コミQ&A

よくある口コミQ&A

藤沢市の駅から遠い外れの方に住んでますが不動産一括査定を利用すればちゃんと紹介される?

はい、大丈夫だと思います。藤沢市ですどどのエリアに住んでいても問題なく複数社ピックアップされるはずです。一括査定で不動産会社を選ぶポイントは大手、地元密着型などタイプの異なった不動産会社を選ぶと良いですよ。

 

リフォームした方が売りやすい?

一概にリフォームをした方が良いとは限りません。確かにリフォームをすれば売却額が上がりますがリフォーム代の手持ち金も必要になってきます。リフォームの有無は不動産会社とよく相談した上で決断した方が良いでしょう。ちなみに駅前など人気エリアですとリフォームをすれば、リフォーム代+ α上乗せした金額で売却しやすいです。一方不人気物件の場合は要注意です。

 

今がマンションの売り時?

不動産市況については誰もわからないです。しかし近年の都心のバブルに釣られる形で藤沢市も地価価格が上昇してきました。万が一都心の地価が暴落し始めたら一気に藤沢市も下落してきます。地価価格は人口と空き家率と相関関係にあると言われています。人口や空き家率は今後どちらかと言うと悪化する流れは止められないので、今後さらに地価が上昇するとは私は思えません。つまり私個人の意見で言えば今は売却して良いタイミングだと思います。

 

 

藤沢市マンション売却のまとめ

藤沢市でマンション売却を高く売却できるポイントなどをご紹介してきました。繰り返しになりますがマンション売却のポイントは複数の不動産会社をしっかりと比較して良い不動産会社と担当者を見つけることがとても重要です。また自分の家の相場を知ることにより適正価格を知ることもとても重要です。そこで便利なのが不動産一括査定サイトでしたね。

 

手間や時間をかけずに簡単に売却力のある不動産会社が紹介されます。結局のところ不動産一括査定を利用しないと多くの方が最初に訪れたいっけんめで決めてしまうことが多いです。そうすると不動産会社や担当者や適正価格が比較できないので満足のいく売却ができづらくなります。ですのでマンション売却を行うのであれば不動産一括査定をいきなり利用するのがオススメです。

 

ほんとたった1分後の入力だけで数百万円の差が出てくることも普通にあり得ます。それに元の一方踏み出安いので後はレールに乗った形でスムーズに売却の流れに乗れます。売却をお考えの方でしたらまずは不動産一括査定を利用してみる事から初めて見るのが良いと思います。

 

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藤沢市の不動産会社を紹介します!

 

ノムコム

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ノムコムは野村證券グループが運営元で安心感と実績があります。また保障面やサービス面、サポートにおいて最大500万円、最長5年間の補修保証ありとっても安心!月間利用者数300万人超えの自社サイトの他に大手ポータルサイトをしっかりカバーして販売活動します。藤沢市で売却実績多数あり

 

住所 藤沢市鵠沼東1番1-102号 半玉ビル1階
電話番号 0120-182-238
定休日・営業時間 火曜日・水曜日・一部祝日
公式サイト 公式サイト
 

 

センチュリー21 仲介プラザ株式会社

湘南センチュリー21 仲介プラザ

センチュリー21 仲介プラザは、藤沢市内全域もしくは小田急江ノ島線沿線・横浜ブルーライン沿線に強い不動産会社です。湘南台を中心とする地域に密着した営業展開を行ってます。売却のサポートに定評のある会社です。

 

営業エリア

横浜市泉区 / 鎌倉市 / 藤沢市 / 茅ヶ崎市 / 大和市 / 綾瀬市 / 高座郡寒川町

 

住所 神奈川県 藤沢市 湘南台2-5-8 Nビル1階
電話番号 0120-315-021
定休日・営業時間 毎週水曜日、第1・第3火曜日
公式サイト 公式サイト
 

 

ウスイホーム湘南台店

ウスイホーム湘南台店

平成29年1月15日より湘南エリアにウスイホーム湘南台店新規オープンした新しい営業所です。住宅に携わることはなんでも取り扱っている不動産会社です。 「売買」「賃貸」「建築」「リフォーム」「投資」「住宅ローン」「税金」「相続」「ライフプラン」「高齢者住宅」「保険」などなど。

 

ウスイホームは創業40年、神奈川県内3年連続売上1位のウスイグループが、32拠点で展開してます。(2013年・2014年・2015年度年間売上)

 

住所 神奈川県 藤沢市 湘南台1-9-3

小田急江ノ島線 湘南台駅徒歩2分

電話番号 0466-41-2121
定休日・営業時間 第1・3火曜日、毎週水曜日、年末年始

9:30~18:30

公式サイト 公式サイト
 

 

湘南ハウジング

湘南ハウジング

湘南ハウジングは、湘南台など北部を中心に地域密着40年の実績、地域特性を知り尽くしてますので安心して依頼できます。特に湘南台、六会、善行、など北部の人気エリアに強いです。

 

地域に根づいた営業展開をしているため地元の士業のネットワークや銀行とのパイプも強く、売却に関するあらゆる相談にワンストップで対応してくれます。仲介だけでなく買取も行っており大小を問わず適正価格で査定が可能です。

 

住所 神奈川県藤沢市湘南台1丁目9-8
電話番号 0120-0466-44
定休日・営業時間 毎週 火曜日・水曜日は定休日

9:30-18:00

公式サイト 公式サイト
 

 

湘南レーベル

湘南レーベル

湘南レーベルは他の不動産会社と一線を画しており、茅ヶ崎・海岸エリアの不動産に強い、総合ビーチカルチャー会社です。不動産以外にも地元茅ヶ崎を中心に海岸エリアに特化してホテル事業から飲食事業、住宅事業、土地の有効活用まで幅広く手がけている会社です。地域に根ざしたビーチカルチャーを創り出しているのが特徴です。

 

住所 神奈川県藤沢市片瀬海岸1-13-18
電話番号
定休日・営業時間 毎週水曜日・09:00~19:00
公式サイト 公式サイト
 

 

住友不動産販売 藤沢営業センター


住友不動産の特徴は、大手の特徴と地域密着型の特徴の両方を備えているところです。大手ならではの広告展開は一般的な会社では太刀打ちできないです。全国270店舗のネットワーク展開+多彩なメディアを活用(大手ポータルサイト等に掲載)+チラシや新聞折込広告など高い広告宣伝力が評判です。また大手不動産会社ですが、「マンツーマンの営業体制」をとっており、「地域密着の営業体制」も評判です。藤沢市は営業所がありのでお勧めです。

 

住所 神奈川県藤沢市鵠沼石上1-5-3

TAIKI5BLDG 1・2階
最寄り駅 東海道本線 藤沢駅

電話番号 0120-412-768
定休日・営業時間 定休日 毎週火・水曜日・9:30~18:20
公式サイト 公式サイト
 

 

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