マンション売却 成功

マンション売却,成功,ポイント
マンションを売却するなら少しでも高く売却したいですよね。マンションと言う高価な商品を取り扱っているので少しの手間を加えるだけで簡単に数百万円も変わってくることがあります。もし100万円も高く売却できたら、新居の家財道具も購入できますし、中古車も購入できます。これはやらないではないと思います。
そこで少しでも高く売却させる7つポイントを紹介します。

 

 

マンション売却を成功させる7のポイント

  1. ゆとりのある売却プランを組む
  2. 複数の不動産会社に査定を依頼する
  3. 査定額だけを鵜呑みににしない
  4. 不動産の担当者を見極める
  5. 売却に強い不動産会社と契約する
  6. 売出価格は適正価格の範囲内で!
  7. 内覧時は部屋魅力的に見せる

 

 

 

ゆとりある売却プランを組む

マンション売却を成功させる7のポイント
マンションを売却するのは何かしらの理由があるものだと思いますが、決して急いだり、焦ったりして売却するのはやめましょう。このように違う的余裕がない売却方法ですとマンション売却で失敗する可能性が高いです。焦って売り急ぐと不動産会社や購入希望者から足元を見られてしまいます。またどうしても焦っていると思考力や判断力が鈍ってしまいます。マンション売却はそもそも順調にいっても3ヶ月かかるイベントです。しっかりと時間を持って計画的に売却活動するのが絶対条件です。

 

 

 

複数の不動産会社に査定を依頼する

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マンション売却で1番重要な事は不動産会社選びです。選んだ不動産会社によって結果が変わってしまうといっても言い過ぎではありません。必ず複数社に査定を依頼してその会社の特徴や査定額、過去の実績等を比較して信頼できる不動産会社を選んで下さい。
査定額を知る目的は査定額を知る事です。複数の不動産会社に依頼することによりある程度はの適正価格が分かります。

 

一般的に不動産売却の経験者の6割が最初の1件目の不動産会社と契約していると言うデータがあります。複数の不動産会社に査定したほうがいいとわかっていてもそれぞれ仕事が忙しかったり妥協したり不動産会社の営業力が上手かったりして1件目で決めてしまってるのです。信頼できる不動産会社がまだ見つかっていない場合は不動産一括査定で強制的に複数社に査定を依頼出すのも有効な手段です。

 

 

 

査定額だけを鵜呑みににしない

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不動産会社に査定を依頼に出すと査定額だけに目がいってしまいがちですが、査定額より過去の売却実績、対応の受け答え、不動産会社の強み、保証等をしっかり見極めて他の不動産会社と比較して選ぶようにしてください。稀に高すぎる査定額を出す不動産会社もあるので注意が必要です。今のネット社会では、情報の差が少なく適正価格より高く売却できる可能性はほぼありません。このような会社は契約が欲しいために売れる見込みのない高めの査定額を提示している可能性があるので注意が必要です。結局は値下げせざるを得ない状況になります。

 

 

 

不動産会社の担当者を見極める

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マンション売却を成功させるためには、不動産会社の担当者を見極める事も重要な要素です。

 

マンション売却と言うのは担当者と二人三脚になり協力して売却活動するイベントです。お互いに相性が悪かったり、あまりにも売却の知識が乏しい担当者の場合は、満足のいくマンション売却は厳しいでしょう。良い担当者を見極めるポイントは以下の通りです。

 

①マンション売却の知識、経験がある
(宅地建物取引士の有資格者か)
②売却プランや売却計画をしっかり持っている
③対応は早いか?
④相性が良いか?

 

 

 

売却の得意な不動産会社に依頼する

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一言で不動産会社と言っても売買、管理、賃貸、リフォームなど細かく職種が分かれてます。それに売買が得意な会社であっても、購入を得意としている会社もありますし、投資物件が強い会社など各会社得意分野は細かく分かれています。マンション売却を成功させたいのならばマンションが得意な会社を選ぶのが絶対条件です!

 

不動産売却というのは、取引が成立するだけで大きな報酬が得られますので売却が得意でない会社も媒介契約を締結することがあります。しかし不動産売却はそれなりのノウハウを必要となりますので必ず過去のマンションの売却実績を見て下さい。
少なくとも過去2年間どれだけ取引をしていたかチェックしてみて下さい。

 

 

 

売出価格は適正価格の範囲内で!

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売り出し価格を決めるのは慎重に行ってください。売り出し直後と言うのは実は1番売却チャンスが高い時期でもあります。この誰もが注目する新規物件のタイミングで、適正価格より高く設定しているとせっかく売れるべき物件も売れなくなってしまいます。
逆に安く設定してしまうと本来売れるべき価格より安く売ってしまうので、本来得られる金が少なくなって損をしてしまうことになります。売出価格を設定するときはしっかり適正価格を把握してその範囲内で売り出し価格を決定しましょう。どうしても高値でマンションを売却したい場合は適正価格より1割高程度に抑えておきましょう。

 

 

 

内覧時に部屋はとにかく明るく見せる

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内覧は唯一売主であるあなたががんばることによって直接、購入に影響与えられる行為です。
しっかりと内覧対策をしておけば、より早く、より高く売却できる可能性が高まります。具体的に何をするかというと部屋を魅力的に見せると言うことです。購入希望者が部屋を見に来ているのに汚いと言うイメージを持たれたら致命的です。いかに欲しいと思わさせるかがポイントです。その最大のポイントはとにかく部屋を明るく見せることと広く見せることです。

 

内覧時はとにかく部屋をきれいに整理整頓しましょう。場合によっては業者を呼んできれいに清掃してもらうのも有効な手です。1番気をつけたい場所は水回りです。水回りが汚いだけで購入意欲が激減してしまいますので念入りにきれいにしましょう。
実際、内覧で人を迎える時はすべての電気をつける。晴れた日なら太陽光をしっかり入れる。古い蛍光灯は新しい蛍光灯に変える。これだけでもだいぶ印象が変わります。

 

 

 

まとめ

マンション売却,成功,ポイント

いかがでしたか?マンションを高く売る7つのポイントを紹介してきました。でも難しいことはなく実行可能なものばかりです。どうしても多くの方が仕事をしながらマンション売却をしなくてはならず手間や時間または労力がかけられない方も多いかと思います。このような方は不動産一括査定を利用するのをおすすめします。この不動産一括査定を利用することにより、手間や時間労力をかけずに不動産会社選びが行えます。

 

何度も言いますかマンション売却において1番重要なポイントは不動産会社選びです。必ず複数社に査定を依頼し徹底的に比較することです。このポイントさえ間違わなければマンション売却で失敗することもまずないでしょう。不動産一括査定は無料でおこないますのでまずは気楽に査定を依頼してみて下さい。

 

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